Личный рейтинг качества строительства и отделки девелоперов

Также оценивалась работа с клиентом/устранениями.

Составили «Или Или» и Mr.Nadzor по фактам конкретных кейсов

Если судить по самой большой «выборке» (200-3000 принятых объектов), то в тройку лидеров вошли «Донстрой», ФСК и «ДСК-1» (оба входят в ГК ФСК, что говорит о стабильном контроле качества во всех проектах группы) — почти по всем статьям они получили оценки «хорошо».

В то же время качеству строительства, отделки и работе с клиентами/устранениями в проектах ПИК, «Гранель», «ЛСР» дали оценку «Среднее».

Подробнее данные приемок московских новостроек — выше👆🏻 Домострой.

Интересные цифры от ИЭГ.

«Институт экономики города» об инфляции и росте цен на недвижимость:

• В апреле этого года номинальные цены на строящееся жилье по всей России выросли на 9% год к году.

• Это меньше инфляции, которая в годовом выражении составила 10,2%.

• Реально располагаемые доходы (за вычетом обязательных платежей и скорректированные на инфляцию) российских граждан в первом квартале выросли на 8,4% год к году.

Рост цен на новостройки остановился, что в совокупности с увеличением доходов населения привело к росту доступности жилья в России, пишет «Коммерсант».

По подсчетам ИЭГ, в прошлом году доступность жилья выросла на 6,7% год к году: коэффициент доступности жилья составил три года и три месяца (картинка).

С одной стороны, рост цен ниже инфляции, но с другой — 9% при средней стоимости новостройки в 8 млн руб. — это 720 тыс. руб. за год.Домострой.

В России в три раза выросли продажи элитной недвижимости

Падение продаж новостроек после ужесточения условий льготных ипотечных программ и взлета ставок по рыночным кредитам (без господдержки) не коснулось самого дорогого жилья. В апреле, по оценке «Дом.рф», продажи квартир в новостройках составили 1,8 млн кв м – это примерно столько, сколько застройщики продавали в среднем за месяц в I квартале и почти на четверть (23%) меньше, чем в апреле 2024 г. При этом в денежном выражении продажи выросли на 3% в годовом выражении до примерно 440 млрд руб.

Разница объясняется резким – более, чем в три раза – ростом продаж жилья класса «элит», объясняет руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг, слова которого приводятся в сообщении. В апреле квартир в этом сегменте было продано на 118 млрд руб. – более четверти всех продаж. Практически весь этот объем — около 97% — пришелся на Москву, отметил Гольдберг.Владимир Левченко (https://t.me/levchenko_vladimir)

Питер погряз в рассрочках.

Аналитики Dataflat фиксируют кратное снижение ипотечных сделок на рынке Петербургского региона. Если в апреле 2024 года сделок с ипотекой во всем регионе было 73%, то в апреле этого года только 44%.

В самом Питере снижение ипотечных сделок еще больше — 71% против 38% в апреле этого года. В Московском (https://t.me/domostroy_channel/13806) регионе такого падения выдачи ипотеки нет. Связываем такие показатели с ростом рассрочек.

В конце апреля участники рынка заявили, что в Петербурге доля новостроек, которые готовы продать по программам рассрочки, превысила 40%. У отдельных компаний этот показатель более 50%.Домострой.

Госдума выступила за выселение ипотечников из единственного жилья.

Сегодня в первом чтении Госдума отклонила законопроект, который бы запрещал в течение двух лет выселять граждан из ипотечной квартиры, если это единственное жилье.

Против выступили профильные комитеты и правительство. Депутаты считают, что само понятие залога подразумевает погашение долга за счет предмета залога, если заемщик не может погасить его деньгами. Поэтому взыскание может быть обращено на единственное жилье, находящееся в залоге.

Также новый законопроект предлагал увеличить с трех месяцев до одного года срок просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, по истечении которого взыскание может быть обращено на заложенное имущество как в судебном, так и во внесудебном порядке. Такие нововведения могли бы способствовать защите прав залогодателей и членов их семей в случае обращения взыскания на единственное жилье.

В Госдуме посчитали, что новый закон может привести к еще большему увеличению задолженности заемщиков перед банками.Домострой.

Рынок Китая существенно просел.

В статистическом управления КНР подсчитали, что за весь прошлый год продажи недвижимости в стране упали на 28,3% в стоимостном выражении (максимум с 1992 года).

Объем инвестиций в сектор сократился на 10% по сравнению с 2021 годом. Снижение было зафиксировано впервые с 1999 года (тогда началась статистика сектора). Объемы начатого строительства в прошлом году сократились на 39,4%.

Нужно наших восточных партнеров научить «российскому чуду (https://t.me/domostroy_channel/7508)», которое провернули при помощи ИЖС. Тогда показатели не будут такими грустными.Домострой.

Депутат Госдумы Николай Арефьев раскрыл секрет Полишинеля Марата Хуснуллина о рекордном строительстве за прошлый год:
    Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.Домострой.

 В очередной раз я обращаю внимание на это, опять подтверждается не только моими устами, что никакого рекордного строительства ИЖС в России нет и подавно, это обман. Просто граждане регистрируют свои дачные лачуги построенные за последние десятилетия.